Sunway Cochrane
發展商 Sunway Cochrane Sdn Bhd・Serviced Apartment 服務式公寓・永久地契・預計 2029 年 Q4交付・650–1,001 呎。Jalan Cochrane, Maluri, 55100 Kuala Lumpur
價格範圍
先抓 SPA 價，再談其他選擇，預算才不會一開始就看錯方向。
四種戶型不要只由低到高看；放回同區新盤，才知道同一筆預算能換到什麼。
以上為 SPA 價。想知道目前折扣與折扣後的價錢，可以聯絡我。
從 RM842,000 往上加預算，每跨一級分別換到了什麼？
你告訴我預算上限，我可以把碰得到的戶型和每一級價差排給你看。
項目基本資料
基本資料列完，下一步是看這家發展商過去交過什麼。
- 地契
- 永久地契
- 類型
- Serviced Apartment 服務式公寓
- 交付
- 興建中・預計 2029 年 Q4
- 發展商
- Sunway Cochrane Sdn Bhd
Sunway Property - 地址
- Jalan Cochrane, Maluri, 55100 Kuala Lumpur
- 規模
- 座數 2・總戶數 1,296・佔地（英畝） 5.4
Sunway Property 過去交過哪些項目，這一盤可以拿什麼來對照？
我可以把相關項目找出來，陪你看交付紀錄與做法有沒有延續。
這項目有的戶型
房數先對上，再看每一型的供應量與車位怎麼分。
先按房數縮小範圍，再看開間和格局：A、B 的開間接近，C、D 明顯更寬，並多了 Study Room 或 Pantry。
| 戶型 | 面積（呎） | 房 | 衛 | 戶數 | 車位 | 價格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 650 | 1+1 | 1 | — | — | RM842,000 |
| B | 732 | 2 | 2 | — | — | RM929,000 |
| C | 872 | 2+1 | 2 | — | — | RM1,128,000 |
| D | 1001 | 3 | 2 | — | — | RM1,356,000 |
另有 Type D1。想確認它的面積與格局，以及各戶型的戶數與車位配比，可以聯絡我。
四種戶型各有多少戶，哪些配一個車位、哪些配兩個？
如果你已經看中某一型，我可以先幫你把戶數與車位一起問清楚。
項目設施
清單拉得很長，真正要比的是設施放在哪裡，以及日常用不用得到。
這份清單按三個高度來看：地面層、6／7 樓與雙塔頂樓，各自安排不同用途的設施。
地面層 25 項；設施層（Level 6／7／7m）45 項，含 50 公尺無邊際泳池、健身房、共享辦公、多功能廳、劇院、都市農場、祈禱室；頂樓 Sky Dining、Sky Lounge、BBQ、草坪（雙塔各一組）。
跨兩層的平台和頂樓設施，跟附近新舊樓比，日常使用差在哪裡？
告訴我你平常最常用哪幾樣，我把它跟附近項目的安排放在一起比。
周邊地標與距離
直線距離只是起點，從住家走到車站與商場的路線才是每天會遇到的。
- Cochrane MRT 站：步行 60 公尺
有蓋天橋直接連到車站 - IKEA / MyTOWN：約 0.055 km
- 南京街（V Boulevard）：約 0.23 km
- Sunway Velocity Mall：約 0.43 km
- Sunway Medical Centre Velocity：約 0.43 km
- Sunway College @ Velocity：約 0.43 km
- AEON Taman Maluri：約 1.5 km
- The Exchange TRX：約 3.4 km
- Pavilion Kuala Lumpur：約 3.6 km
- KLCC：約 4.9 km
想按你選的戶型、貸款安排和持有年期來算租金與投資回報，可以聯絡我。
從哪一座樓走上有蓋天橋，到 MRT 月台實際要幾分鐘？
如果你在意每天搭 MRT，我可以把天橋入口、雨天路線和走到月台的時間問清楚。
管理費與交屋裝修
管理費是固定支出；交屋配備則會影響之後還要補什麼。
管理費按面積算：RM0.45／呎。例如 B 型 732 呎，每月 RM329.40。
- 管理費
- RM0.45／呎
- 裝修
- 大門電子鎖、可打通牆（hackable walls）、smart home 預留、客廳 80×80cm 磁磚、睡房強化木地板、陽台水龍頭、品牌衛浴含熱水器。裝修與軟裝內容可能隨時間調整，想確認最新配備，可以聯絡 Ryan。
冷氣、爐具與抽油煙機，交屋時哪些會裝好，哪些只有預留點位？
這些最好在選戶型前逐項確認，我可以陪你把配備表一項一項對清楚。
這項目的取捨
Maluri–Cochrane 一帶有 12 個住宅項目、13,574 戶，項目賣點與戶型又很接近。
面對同區 13,574 戶，戶型又高度重疊，Sunway Cochrane 的優勢和短板在哪裡？
我會把已交付與興建中的項目都放進來，陪你看這一盤真正不同的地方。
Sunway Cochrane 常見問題
地契、交付、戶型、管理費與交通，常見問題的答案都整理在這裡。
Sunway Cochrane 預計什麼時候交付？
Sunway Cochrane 目前興建中，預計在 2029 年 Q4 交付。
Sunway Cochrane 是哪一種地契？
Sunway Cochrane 是永久地契 Freehold，產品類型是 Serviced Apartment 服務式公寓。
Sunway Cochrane 整個項目有多大、幾座和多少戶？
Sunway Cochrane 佔地 5.40 英畝，共有 2 座、1,296 戶，其中 Block A 有 641 戶，Block B 有 655 戶。項目的設施平台佔地 3.4 英畝，分布在兩層。
Sunway Cochrane 有哪些戶型，各多大、幾房？
Sunway Cochrane 有 4 種戶型：A 型 650 呎，1+1 房 1 衛；B 型 732 呎，2 房 2 衛；C 型 872 呎，2+1 房 2 衛；D 型 1,001 呎，3 房 2 衛。每戶配有 1 或 2 個車位。
Sunway Cochrane 的價格從多少起，最高到多少？
Sunway Cochrane 的 SPA 價，也就是買賣合約上列明的價格，從 RM842,000 到 RM1,356,000。A 型是 RM842,000、B 型是 RM929,000、C 型是 RM1,128,000、D 型是 RM1,356,000。
上面是 SPA 價。想知道目前有什麼折扣、折扣後的價錢是多少，可以聯絡 Ryan。
Sunway Cochrane 交付時會附哪些裝修和設備？
Sunway Cochrane 交付時會附大門電子鎖、可打通牆、smart home 預留、客廳 80×80cm 磁磚、睡房強化木地板、陽台水龍頭，以及品牌衛浴和熱水器。
Sunway Cochrane 的設施分布在哪幾層，有哪些？
Sunway Cochrane 的地面層有 25 項設施；Level 6、Level 7 與 Level 7M 的設施層共有 45 項，包括 50 公尺無邊際泳池、健身房、共享辦公、多功能廳、劇院、都市農場和祈禱室。兩座樓的頂樓各有一組 Sky Dining、Sky Lounge、BBQ 和草坪。
從 Sunway Cochrane 步行可以到哪些地方，其他主要地點有多遠？
Sunway Cochrane 距離 Cochrane MRT 站 60 公尺，有蓋天橋直接連到車站；IKEA／MyTOWN 約 55 公尺，南京街（V Boulevard）約 230 公尺。Sunway Velocity Mall、Sunway Medical Centre Velocity 和 Sunway College @ Velocity 都約 430 公尺，AEON Taman Maluri 約 1.5 公里，The Exchange TRX 約 3.4 公里，Pavilion Kuala Lumpur 約 3.6 公里，KLCC 約 4.9 公里。項目位於吉隆坡 Kuala Lumpur 的 Jalan Cochrane。
Sunway Cochrane 的管理費怎麼算，每個月大概多少？
Sunway Cochrane 的管理費是每月 RM0.45／呎，按單位面積計算。以 B 型 732 呎為例，732 呎 × RM0.45，每月是 RM329.40。
這裡沒答到的，直接問我。
你告訴我卡在哪一點，我就從那裡接著跟你看。