Alderwood Residence
發展商 Armani Group・Serviced Apartment 服務式公寓・租賃地契・預計 2029 年 Q1交付・604–1,596 呎。Jalan Lombong, Taman Maluri, Cheras, 55200 Kuala Lumpur
價格範圍
Suites 最大到 837 呎，服務式公寓則從 1,226 呎起，中間差了將近 400 呎。預算落在這一段的人，在這一盤只能往下選小一點，或往上加預算。
以上為 SPA 價。想知道目前折扣與折扣後的價錢，可以聯絡我。
中間這段面積，這一帶有哪些項目在補，又落在什麼價位？
你告訴我預算與需要的空間，我可以把這一帶的中段選項和價位排給你看。
項目基本資料
Alderwood Residence 預計 2029 年 Q1 交付，是這一帶第二早交屋的在建項目。住進去的頭幾年，周邊幾個項目仍會陸續施工與交付，日常環境也會跟著變。
- 地契
- 租賃地契 Leasehold
- 類型
- Serviced Apartment 服務式公寓
- 交付
- 興建中・預計 2029 年 Q1
- 發展商
- Armani Group
Armani - 地址
- Jalan Lombong, Taman Maluri, Cheras, 55200 Kuala Lumpur
- 規模
- 座數 1・總戶數 186・佔地（英畝） 0.59
交屋後的頭幾年，周邊幾個工地會怎麼影響每天進出與生活？
如果你在意入住後的環境，我可以按交付時序跟你看那幾年周邊會發生什麼。
這項目有的戶型
同一棟樓裡，Level 15–31 每層 7 戶，Level 10–13 與 13A 每層 14 戶。等電梯的人數、走廊上的人流，還有單位夾在中間的機會，兩段樓層都不同。
14 張平面圖先看格局，下面的戶型表再對面積、房數。
| 戶型 | 面積（呎） | 房 | 衛 | 戶數 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| Suites 1 | 745 | 2 | 2 | — | — |
| Suites 2 | 759 | 2 | 2 | — | — |
| Suites 3 | 604 | 2 | 2 | — | — |
| Suites 4 | 622 | 2 | 2 | — | — |
| Suites 5 | 610 | 2 | 2 | — | — |
| Suites 6 | 708 | 2 | 2 | — | — |
| Suites 7 | 837 | 2 | 2 | — | — |
| Suites 8 | 622 | 2 | 2 | — | — |
| D | 1226 | 3 | 3 | — | — |
| E | 1233 | 3 | 3 | — | — |
| E1 | 1233 | 3 | 3 | — | — |
| A | 1467 | 3 | 3 | — | — |
| B | 1504 | 3 | 3 | — | — |
| C | 1596 | 3 | 3 | — | — |
這兩段樓層實際住起來差在哪，又各自適合什麼用途？
你告訴我打算怎麼使用單位，我可以把兩段樓層的差別逐項對給你看。
項目設施
23 項設施分布在地面層與 Level 32–34，住宅層之間沒有設施層。平常要用設施，就是搭電梯到最上面的三層，或回到地面層。
跟這一帶其他新舊樓比，這種設施分布對自住與出租各有什麼優勢和劣勢？
設施放在哪裡會改變使用頻率，我可以把周邊項目的安排一起放進來比較。
周邊地標與距離
Sunway Velocity Mall 約 350 公尺，Maluri MRT 站步行 450 公尺，日常動線會先碰到商場，再走到車站。這一百公尺的差別，會落在每天下班、採買與通勤的路徑上。
- Maluri MRT 站：步行 450 公尺
- Sunway Velocity Mall：約 0.35 km
- AEON Taman Maluri：約 0.8 km
- IKEA / MyTOWN：約 1.3 km
- The Exchange TRX：約 3.7 km
- Merdeka 118：約 4 km
- Pavilion Kuala Lumpur：約 5.8 km
- KLCC：約 6.5 km
想按你選的戶型、貸款安排和持有年期來算租金與投資回報，可以聯絡我。
商場與車站這兩段路實際怎麼走，跟這一帶其他項目比有哪些好處與不便？
你告訴我平常怎麼通勤與採買，我可以把兩段路和周邊項目的動線一起比給你看。
管理費與交屋裝修
管理費按面積計算，而這一盤從 604 呎到 1,596 呎，最大與最小相差超過兩倍半。同樣住在一棟樓裡，每個月要養房子的錢會差很多。
管理費按面積算：RM0.495／呎（已含 sinking fund）。例如 D 型 1,226 呎，每月 RM606.87。
- 管理費
- RM0.495／呎
你考慮的戶型，每月負擔放在這一帶，算高還是低？
先定下想看的面積，我可以把每月支出和這一帶相近戶型放在一起比。
這項目的取捨
186 戶是這一帶在建項目裡最小的規模。戶數少，公共空間與電梯分給較少人使用；日後要出租或出售時，同一棟樓能拿來參考的成交紀錄也較少。
把日常使用與日後轉手放在一起，186 戶對你的用途是加分還是扣分？
你告訴我是打算自住、出租還是日後轉手，我可以陪你把這個規模的兩面放在一起看。
Alderwood Residence 常見問題
交付、地契、規模、戶型、價格、管理費、設施與步行距離的常見問題，都集中在這裡。
Alderwood Residence 預計什麼時候交付？
Alderwood Residence 目前興建中，預計在 2029 年 Q1 交付。這是 Maluri–Cochrane 一帶在建項目中第二早的交付時序。
Alderwood Residence 是哪一種地契？
Alderwood Residence 是 Leasehold 租賃地契，產品類型是 Serviced Apartment 服務式公寓。
Alderwood Residence 有幾座、多少戶、佔地多大？
Alderwood Residence 共有 1 座、186 戶。項目佔地 0.59 英畝。
Alderwood Residence 有哪些戶型，各多大、幾房？
Alderwood Residence 的 Suites 共有 8 種，全部是 2 房 2 衛：Suites 1 是 745 呎、Suites 2 是 759 呎、Suites 3 是 604 呎、Suites 4 是 622 呎、Suites 5 是 610 呎、Suites 6 是 708 呎、Suites 7 是 837 呎、Suites 8 是 622 呎。服務式公寓共有 6 種，全部是 3 房 3 衛：D 型 1,226 呎、E 型 1,233 呎、E1 型 1,233 呎、A 型 1,467 呎、B 型 1,504 呎、C 型 1,596 呎。
Alderwood Residence 的價格從多少起，最高到多少？
Alderwood Residence 的 SPA 價從 RM676,000 到 RM1,580,000。價格區間涵蓋 604–837 呎的 Suites，以及 1,226–1,596 呎的服務式公寓。
想知道你看的那段預算目前開放哪些戶型與樓層，可以聯絡 Ryan。
Alderwood Residence 的 Suites 跟服務式公寓差在哪？
Suites 是 2 房 2 衛的 Dual Key（一個單位分成兩個可以各自進出的部分），面積介於 604–837 呎，每層 14 戶。服務式公寓是 3 房 3 衛，面積介於 1,226–1,596 呎，每層 7 戶。
Alderwood Residence 的單位分布在哪幾層？
Suites 分布在 Level 10–13 與 13A，每層 14 戶。服務式公寓分布在 Level 15–31，每層 7 戶。
Alderwood Residence 的管理費怎麼算，有沒有含 sinking fund？
Alderwood Residence 的管理費按單位面積計算，每月 RM0.495／呎。這個費率已經包含 sinking fund，也就是預留給大樓日後維修的錢。
Alderwood Residence 的設施有哪些，在哪幾層？
地面層有大堂接待、管理處、The Active Grove 與 Little Explorer's Grove 兒童遊戲區。Level 32 有泳池、按摩池、戲水池、泳池平台、男女更衣淋浴、男女桑拿、閱讀區、卡拉 OK 室、遊戲室與 The Nest；Level 33 有 Sky Gym、Sky Court、Sky Terrace 與男女祈禱室；Level 34 有 Sky Deck 與 BBQ Lounge。
從 Alderwood Residence 步行可以到哪些地方，各有多遠？
從 Alderwood Residence 到 Sunway Velocity Mall 約 350 公尺，Maluri MRT 站步行 450 公尺。AEON Taman Maluri 約 800 公尺，IKEA／MyTOWN 約 1.3 公里。
這裡沒答到的，直接問我。
你告訴我卡在哪一點，我就從那裡接著跟你看。