Binastra Cochrane
發展商 Binastra Synergy Sdn Bhd・Serviced Apartment 服務式公寓・永久地契・預計 2031 年 Q2交付・649–1,026 呎。Lot 20005, Jalan Cochrane, Seksyen 90, 55100 Kuala Lumpur
價格範圍
要注意的是，同樣大小的單位，卻因為景觀不同有明顯價差。比方說，649 呎的 A 型，泳池景比沒景觀的貴 RM29,000 起；763 呎的 B 型，KLCC 和 TRX 景觀的戶型，又比泳池景貴 RM55,000 起。
以上為 SPA 價。想知道目前折扣與折扣後的價錢，可以聯絡我。
這價差值不值得？又是否對未來出租、出售有幫助？
想深入了解、做對比的，可以聯絡我。
項目基本資料
Level 1 到 Level 7 是零售、公共服務與設施，住宅疊在這一整組之上。所以住宅從第幾層開始、每層幾戶，會影響你每天進出大樓和等電梯的時間。
- 地契
- 永久地契
- 類型
- Serviced Apartment 服務式公寓
- 交付
- 興建中・預計 2031 年 Q2
- 發展商
- Binastra Synergy Sdn Bhd
Binastra Land - 地址
- Lot 20005, Jalan Cochrane, Seksyen 90, 55100 Kuala Lumpur
- 規模
- 座數 2・總戶數 830・佔地（英畝） 2.94・樓層 51
兩座樓的住宅實際從第幾層開始，標準層一層有幾戶？
選樓層前，我可以先幫你把住宅樓層與每層戶數問清楚。
這項目有的戶型
B、C、C1 是 Dual Key，A 型不是。Dual Key 是一個單位分成兩邊、各自進出，所以要一起想的是自住加出租、兩代同住，還有日後改用途的彈性。
4 張平面圖先看格局，下面的戶型表再對面積、房數與戶數。
| 戶型 | 面積（呎） | 房 | 衛 | 戶數 | 車位 | 價格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A（無景觀） | 649 | 2 | 2 | 208 | — | RM721,800 – RM788,800 |
| A（泳池景） | 649 | 2 | 2 | 41 | — | RM750,800 – RM870,800 |
| B（泳池景） | 763 | 2 | 2 | 164 | — | RM882,800 – RM1,012,800 |
| B（KLCC／TRX 景） | 763 | 2 | 2 | 331 | — | RM937,800 – RM1,089,800 |
| C | 1008 | 3 | 3 | 43 | — | RM1,278,800 – RM1,404,800 |
| C1 | 1026 | 3 | 3 | 43 | — | RM1,300,800 – RM1,428,800 |
Dual Key 的兩邊各是什麼配置，能不能分開出租，水電能不能分開登記？
你說想看 B、C 還是 C1 型，我可以按那張平面圖逐項幫你確認。
項目設施
Level 7 是主設施層，Level 25 與 Level 51 則在 Tower A、Tower B 各有一組。所以你選哪一座、住在哪個高度，會決定平常走進哪一組最順手。
Level 7 平面圖看主設施怎麼排，泳池、健身房、兒童遊戲區與半場籃球場那幾張看大概的樣子。
Level 25 與 Level 51 的設施是否只限該座住戶使用，又要怎麼進出？
選 Tower A 或 Tower B 前，我可以幫你把兩個高度的使用範圍與動線問清楚。
周邊地標與距離
有蓋空橋直接連進 MyTown 與 IKEA，買東西不用過馬路，也不用看天氣才決定出不出門。
- Cochrane MRT 站：步行 150 公尺
- MyTOWN／IKEA Cheras：步行 50 公尺
- 南京街（V Boulevard）：步行 400 公尺
- Sunway Medical Centre Velocity：步行 650 公尺
想按你選的戶型、貸款安排和持有年期來算租金與投資回報，可以聯絡我。
空橋從項目哪一層出去，進入 MyTown 後走到 Cochrane MRT 站的路段，是不是也全程有遮蔽？
如果你在意雨天通勤，我可以把從住家到商場與車站的完整步行動線確認給你。
管理費與交屋裝修
管理費要連同面積一起算，每一個戶型每月要付的都不一樣。
管理費按面積算：RM0.50／呎（已含 sinking fund）。例如 B 型 763 呎，每月 RM381.50。
- 管理費
- RM0.50／呎
交屋時會拿到哪些裝修與配備？
交屋內容會隨定案與調整而變動，選單位前，我可以幫你確認當下的完整內容。
這項目的取捨
全案 830 戶裡，B 型 763 呎就佔了 495 戶，接近六成。這一型的行情最好查、最好比價；但日後要出租或轉手，最直接的對手就在同一棟樓裡。
B 型佔了全案近六成，這種集中度對自住、出租與日後轉手，分別是加分還是扣分？
如果你正在考慮 B 型，我可以陪你把選擇多和競爭多這兩面放在一起看。
Binastra Cochrane 常見問題
交付、地契、戶型、價格、車位、管理費、設施與步行距離的常見問題，都集中在這裡。
Binastra Cochrane 預計什麼時候交付？
Binastra Cochrane 目前興建中，預計在 2031 年 Q2 交付。
Binastra Cochrane 是哪一種地契？
Binastra Cochrane 是 Freehold 永久地契，產品類型是 Serviced Apartment 服務式公寓。
Binastra Cochrane 有幾座、幾層、多少戶？
Binastra Cochrane 共有 2 座、51 層、830 戶，Tower A 與 Tower B 各有 415 戶。項目佔地 2.94 英畝，每座配置 4＋1 部電梯。
Binastra Cochrane 有哪些戶型，各多大、幾房？
Binastra Cochrane 有 4 種戶型：A 型 649 呎，2 房 2 衛；B 型 763 呎，2 房 2 衛；C 型 1,008 呎，3 房 3 衛；C1 型 1,026 呎，3 房 3 衛。A 型分成無景觀與泳池景，B 型分成泳池景與 KLCC＋TRX 景，C、C1 型都是 PNB＋泳池景。
Binastra Cochrane 的價格從多少起，最高到多少？
Binastra Cochrane 的 SPA 價，也就是買賣合約上列明的價格，從 RM721,800 到 RM1,428,800。
Binastra Cochrane 哪幾個戶型是 Dual Key？
Binastra Cochrane 的 B、C、C1 型是 Dual Key，也就是一個單位分成兩個可以各自進出的部分；A 型不是 Dual Key。
Binastra Cochrane 的車位怎麼配，全案有多少個？
Binastra Cochrane 每戶配置 1 或 2 個車位，全案共有 1,007 個車位，包括住戶車位 965 個、訪客車位 11 個、無障礙車位 10 個與電動車車位 13 個。
想確認你看的單位配置 1 個還是 2 個車位，可以聯絡 Ryan。
Binastra Cochrane 的管理費怎麼算，有沒有含 sinking fund？
Binastra Cochrane 的管理費按單位面積計算，每呎 RM0.50，這個費率已經包含 sinking fund，也就是預留給大樓日後大修的錢。
Binastra Cochrane 的設施分布在哪幾層，有哪些？
Binastra Cochrane 的 Level 1 到 Level 2 有入口、幼兒園、管理處、4 個零售單位、兩座樓各一間郵件包裹室、Madani Shop、男女祈禱室、殯儀室、Reflection Plaza、Reflection Tunnel、水道與周界植栽；Level 3 有 Games Lounge，Level 5 有共享辦公 Lounge。Level 7 是主設施層，共 34 項，包括無邊際泳池、淺水池、戲水池、兒童水樂園、按摩池、兒童遊戲區、半場籃球場、匹克球場、健身房、私人餐廳、卡拉 OK 室、閱讀室、虛擬遊戲室、多功能廳、洗衣房、男女更衣室暨桑拿、香草園、綠意花園、開放草坪、足底按摩步道、戶外淋浴、休閒步道與有蓋步道。Tower A 與 Tower B 的 Level 25 各有一組共享辦公、閱讀區、健身區、瑜伽平台、Feature Swing、Sky Shelter 與座位區；兩座樓的 Level 51 也各有一組戶外健身、Feature Swing、Patio Grill 與戶外電影院。
從 Binastra Cochrane 步行可以到哪些地方，各有多遠？
Binastra Cochrane 距離 MyTown 購物中心與 IKEA Cheras 約 50 公尺，並有有蓋空橋直接連通；Cochrane MRT 站約 150 公尺，南京街 V Boulevard 約 400 公尺。從 Cochrane MRT 搭一站可以到 TRX，Monash 吉隆坡校區也是一站。
這裡沒答到的，直接問我。
你告訴我卡在哪一點，我就從那裡接著跟你看。