Bangsar Hill Park
發展商 Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd・Condominium 公寓・租賃地契 99 年（2119 到期）・預計 2027 年 Q2交付・917–1,478 呎。Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur
先看 Phase 2 的價格從哪裡起
同一份預算，戶型和車位都要一起看。
目前公開的是 Phase 2 Talisa 的 SPA 價格區間。這一欄先看總價落點，各戶型的價格和車位要另外對照。
以上為 SPA 價。想知道目前折扣與折扣後的價錢，可以聯絡我。
這個項目的第一期 （Phase 1 Verdura） 已經交付，現在賣的是 Phase 2。第一期的租金表現和回酬，放在孟沙 Bangsar 怎麼看？
第一期的表現，就是判斷這一期的現成參考。算好還是算普通，可以直接問我。
六座分三期，第一期已經交付
同一個發展商在同一塊地上，已經完成過一期。
這裡先看分期、發展商與產品類型。Bangsar Hill Park 是 Condominium 公寓；Phase 1 Verdura 已交付，現售的是 Phase 2 Talisa。
- 地契
- 租賃地契 Leasehold 99 年（2119 年到期）
- 類型
- Condominium 公寓
- 交付
- 分期交付・預計 2027 年 Q2
Phase 2（Talisa／Talisa II）預計 2027 年 Q2；Phase 1（Verdura）已於 2025 年 3 月交付 - 發展商
- Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd
Sunsuria｜Suezcap - 地址
- Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur
- 規模
- 佔地（英畝） 5.87・座數 6・5 部 ＋ 1 部服務梯
六座分三期，你買的那一期完工時，旁邊會是什麼狀態？
我陪你拿 Verdura 判斷這一期。
16 種戶型，先分清座別再看格局
同一個型號，放在 B 座和 C 座不一定是同一個格局。
這份表列的是 Phase 2 兩座、917–1,478 呎的戶型。Utility 是工作間，不是臥室；有些同型號在兩座格局不同，要連座別一起對照。
| 戶型 | 面積（呎） | 房 | 衛 | 戶數 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1A | 1345 | 3 | 3 | — | — |
| 1B | 1434 | 3+工作間 | 4 | — | — |
| 2A | 978 | 2+工作間 | 2 | — | — |
| 2A1 | 978 | 3 | 2 | — | — |
| 2B | 917 | 2 | 2 | — | — |
| 2B1 | 917 | 2 | 2 | — | — |
| 3A | 1435 | 3+工作間 | 3 | — | — |
| 3B | 1478 | 3+工作間 | 3 | — | — |
| 2A | 978 | 3 | 2 | — | — |
| 2A1 | 978 | 2+1 | 2 | — | — |
| 2B | 917 | 2 | 2 | — | — |
| 2B1 | 917 | 2 | 2 | — | — |
| 3A | 1435 | 3 | 3 | — | — |
| 3B | 1478 | 3+1 | 3+1 | — | — |
| 3C | 1372 | 3+1 | 3+1 | — | — |
| 3D | 1407 | 3+1 | 2+1 | — | — |
表中只列 Phase 2 兩座；Phase 1 已交付，Phase 3 還沒推出。有幾種型號在兩座指的是不同格局，要確認座別，可以聯絡我。
你看的那一型，在哪一座、多少錢、幾個車位？
先看你需不需要車位、偏好哪一座，再把預算放進來。想知道各座有哪些戶型、分型價格和車位怎麼配，點擊下面找我聊聊，我幫你逐項釐清。
設施分在四個樓層
泳池、球場、健身房和日常商店，不是全部擠在同一層。
設施清單要連所在樓層一起看，才知道每一層放了什麼。
Level 6／6M／頂樓：50m 泳池、SPA 池、兒童池、圓形劇場、籃球場、羽球場、健身房、三溫暖、瑜珈、多功能廳、小超市、洗衣店、咖啡廳、祈禱室。Talisa 另有 Level 6L/6M/6U/Rooftop 設施層。
把日常商店和社區設施一起放進孟沙 Bangsar 的新盤、舊樓比較，哪些會讓你住起來更方便，哪些又可能讓租客願意多付一點？
這裡已經有人住，哪些設施平常真的用得到、租客又會在意哪些，我可以按你的用途逐項幫你比。
步行距離裡，同時有 LRT 和商場
Bank Rakyat-Bangsar LRT 和 Bangsar Village I & II，都在步行 400 公尺內。
距離先分清是步行還是開車。這裡的 400 公尺是步行距離，LRT 也是已有車站，不是未來規劃。
- Bank Rakyat-Bangsar LRT：步行 400 公尺
現有站，非規劃中 - Bangsar Village I & II：步行 400 公尺
想按你選的戶型、貸款安排和持有年期來算租金與投資回報，可以聯絡我。
跟孟沙 Bangsar 的新盤、舊樓相比，這個位置的優勢在哪裡，劣勢又在哪裡？
你平常去哪裡、怎麼出門，會直接影響這個位置對你好不好用。點擊下面找我聊聊，我會按你的生活路線給你建議，也陪你跟周邊項目做對比。
買下來之後，每個月還要留多少
管理費要把面積和 10% sinking fund 一起算進去。
管理費是面積 × RM0.35／呎，再加 10% sinking fund，也就是預留給大樓日後維修的錢。戶型面積不同，每月的實際金額也不同。
- 管理費
- RM0.35／呎
est RM0.35 ＋ 10% sinking fund - 裝修
- 廚櫃＋爐具抽油煙機、冷氣（客飯廳／所有臥室／Lanai）、全浴室熱水器、廚房熱水、洗衣機＋烘乾機、嵌入式烤箱、電子門鎖
- 綠建認證
- GreenRE Silver（Provisional）
你看的戶型，管理費加 10% 後每月多少？
想知道哪一種戶型的持有成本對你比較合理，點擊下面找我聊聊。我幫你把每月要留的費用算清楚，再把不同戶型放在一起比。
最後回到一個起點
這裡沒有一房，最小戶型就是 917 呎。
Phase 2 兩座合計 802 戶，16 種戶型全部是兩房或三房，最小 917 呎，起價 RM1,123,000。
看完這組戶型和價格，你覺得它到底是為誰設計的？
你的預算、空間需求和買來做什麼，都會影響你怎麼看這組戶型。點擊下面找我聊聊，我會按你的情況幫你釐清，再陪你跟周邊的選擇做對比。
Bangsar Hill Park FAQ 常見問題，九項資料一次查清楚
交付、地契、戶型、價格和設施，我按大家查資料時的順序整理好了。
Bangsar Hill Park 預計什麼時候交付？
Bangsar Hill Park 現在出售的是 Phase 2，包括 Talisa 與 Talisa II，預計在 2027 年 Q2 交付。Phase 1 的 Verdura 已於 2025 年 3 月交付，Phase 3 尚未推出。
Phase 2 還在興建，房款會跟著工程進度分批付；想知道每一期大概何時要準備多少錢，可以聯絡 Ryan。
現在賣的是哪一期，其他期呢？
Bangsar Hill Park 的 Phase 1「Verdura」是 D 座與 E 座，兩座各 57 層，合計 812 戶，目前已交付。現在出售的 Phase 2 包括 C 座「Talisa」與 B 座「Talisa II」：Talisa 樓高 55 層、392 戶，Talisa II 樓高 57 層、410 戶，兩座合計 802 戶。Phase 3 是 F 座與 G 座，目前只在總平面圖上標出位置，樓層、戶數與交付時間都還沒公布。
已交付的 Verdura 現在還買不買得到、要怎麼看，可以聯絡 Ryan。
地契是什麼類型，年期多久，哪一年到期？
Bangsar Hill Park 是 99 年租賃地契（Leasehold），地契在 2119 年 10 月 13 日到期。Bangsar Hill Park 用的是住宅地契，產品類型是 Condominium 公寓。
住宅地契牽涉的日常開銷，像水電與門牌稅有哪些要留意，可以聯絡 Ryan。
整個項目有多大，幾座、幾層和多少戶？
Bangsar Hill Park 佔地 5.87 英畝，全案分三期開發，共有 B、C、D、E、F、G 六座，沒有 A 座。現在出售的 Phase 2 有兩座，每層 8 戶。
有哪些戶型，面積從多少到多少？
Bangsar Hill Park 的 Phase 2 共有 16 種戶型，面積從 917 呎到 1,478 呎，最小的戶型是 917 呎，沒有一房戶型。有些型號在 B 座與 C 座的格局不同，看戶型時要先確認座別。
價格從多少起，最高到多少？
Bangsar Hill Park Phase 2 的 gross price，也就是發展商公布的定價，從 RM1,123,000 到 RM1,742,000。
折扣和優惠不是每一檔都有，內容也可能調整；想確認現在這一檔有沒有、有的話包括哪些，可以聯絡 Ryan。
交付時會附哪些裝修和設備？
Bangsar Hill Park 交付時會附廚櫃、爐具、抽油煙機、洗衣機加烘乾機、嵌入式烤箱和電子門鎖。冷氣裝在客飯廳、所有臥室與 Lanai，Lanai 就是半戶外的陽台空間；所有浴室都有熱水器，廚房也有熱水。
隨屋交付的設備用哪些品牌和規格，交付內容能不能更換或加購，可以聯絡 Ryan。
設施分布在哪幾層，有哪些？
Bangsar Hill Park 的設施分布在 Level 6、Level 6M 與頂樓，包括 50 公尺泳池、水療池（SPA 池）、兒童池、圓形劇場、籃球場、羽球場、健身房、三溫暖、瑜珈空間和多功能廳，另有小超市、洗衣店、咖啡廳與祈禱室。Talisa 另外設有 Level 6L、Level 6M、Level 6U 與頂樓設施層。
步行可以到哪些地方，其他主要地點有多遠？
從 Bangsar Hill Park 步行到現有的 Bank Rakyat-Bangsar LRT 車站約 400 公尺，步行到 Bangsar Village I & II 也約 400 公尺。
還有哪一項是你正在查、這裡卻沒答到的？
直接問我，我接著幫你找答案。